Sinop’un Karadeniz’in huzurunu sahiplenen dağlarının arasına yerleşmiş Durağan ilçesinde köy statüsünde bulunan Gökırmak Mah. yerli yatırımcılar için alternatif olabilecek bir arazi pazarına sahiptir. Gökırmak Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar doğrudan sahibinden ilanlara eriştiklerinde şimdilik tek bir seçenekle karşı karşıyalar; 3.000 m² alanda, 50.0 milyon TL fiyat etiketiyle yayında duran imarlı bir parsel. Bu rakam, ilçe özelinde çıkılan arama sonuçlarının ne kadar sınırlı olduğunu gösterirken, pazarda henüz geniş bir yelpazeye ulaşılmadığını da ortaya koyuyor.
Gökırmak Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, tek bir sahibinden ilanının 50.0 milyon TL’den pazara sunulduğu görülüyor. Bu, 3.000 m²’lik bir alanda sabit bir metre kare fiyatını da beraberinde getiriyor. Yakın illerdeki benzer köylerde farklı fiyat aralıklarıyla karşılaşılsa da Gökırmak’a özgü bu rakam, henüz ticari yatırımların çekim merkezi olmadığının da göstergesi. Mevcutta sadece imarlı arsa kategorisinde bir ilan bulunması, tarla ya da imarsız arazi arayanların pazarda dünür bulamayacağına dair de bir uyarı niteliği taşıyor.
Gökırmak’ta satılık bir gökırmak mah. arsa ve tarla alma süreci, öncelikle imar durumunun teyit edilmesiyle başlıyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak Kadastro sorgusunda parselin hangi imar planına dahil olduğu netleştirilmeli ki yatırımın gelecekteki kullanım potansiyeli doğru tespit edilebilsin. Diğer yandan, tapu sicilinde hisseli bir paylaşım olup olmadığı da incelenmeli; zira hisseli tarla ya da arsa durumunda tapu devri sırasında tüm paydaşların onayı gerekiyor. KAKS ve emsal kavramları da yereldeki inşaat kapasitesinin belirlenmesi için önemli detaylar arasında yer alıyor.
Gökırmak Mah. gibi köy yerlerinde karşımıza en sık çıkan tapu türleri müstakil arsa tapusu ya da tarla tapusudur. Tek bir ilanın bulunması nedeniyle aktüel durumda mevcut olmasa da, hisseli ortaklıklarda satıştan önce tarlanın ekili olup olmadığına dair bilgi sahibi olmak önem taşıyor. Krediye uygunluk açısından Gökırmak’taki parsellerin bankalar tarafından ne kadar kolay mortgage’a kavuşturulduğu konusunda bir genel kuraldan bahsetmek zor; zira her bankanın köy yerlerindeki konut ya da ticari kredilere bakış açısı farklılaşabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken, parselin çevresindeki yolların durumuna da dikkat edilmeli; zira erişim problemi ileride yatırımın değerinde olumsuzluk yaratabiliyor.
Durağan ilçesine ait bulunan Gökırmak Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşılırken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanmak mümkün. Sahibinden ilanlarındaki tek seçenekten yola çıkarak arama yapılırken benzer özellikteki parselleri ayırt etmek için alan ve fiyat filtreleriyle elektronik ortamda karşılaştırma şansı doğuyor. Bu sayede yatırımcı, ilanda yer alan imarsız ya da imarlı durumunu da net bir şekilde süzgeçten geçirebiliyor.
Gökırmak Mah. bölgesinde sadece bir adet satılık imarlı arsa bulunması, pazarın henüz olgunlaşmamış durumunu yansıtıyor. Tek bir teklifle karşılaşan yatırımcıların elindeki veriler ışığında pazarda geniş bir seçenek yelpazesi olmadığını kabul etmek gerekiyor. Bununla birlikte, köy yerlerinde karşılaşılan nispeten uygun fiyatlandırmalar ve doğal yaşam alanlarına yakınlık, gelecekteki talebin artabileceğinin de habercisi olabilir.
Gökırmak Mah. bölgesinde şu an için sadece 50.0 milyon TL’lik bir satılık imarlı arsa bulunuyor. Bu da 3.000 m² alanda yaklaşık 16.667 TL/m²’lik bir bedeli ortaya koyuyor. Bölgenin henüz geniş bir ilan portföyüne sahip olmaması nedeniyle fiyat kıyaslaması da sınırlı kalıyor.
Gökırmak’ta arsa ya da tarla almadan önce imar durumunun mutlaka araştırılması gerekiyor. Tapunun hisseli olup olmadığı da kritiktir; zira ortaklık durumunda satış onayı her paydaştan alınmak zorundadır. Ada-parsel sorgusu ile parselin konumu ve yol erişimi de analiz edilmeli ki yatırımın ileride kazançlı olup olmayacağı öngörülebilsin.
Durağan ilçesi Gökırmak Köyü’ndeki sahibinden Gökırmak Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerindeki fiyat, alan ve imar durumu filtreleriyle ulaşılabilir. Tek bir ilanın yer aldığı pazarda karşılaştırma yapmak için filtrelerin doğru kullanılmasında fayda var.
Gökırmak Mah. bölgesindeki m² fiyatı, 50.0 milyon TL’lik toplam fiyatın 3.000 m²’ye bölünmesiyle hesaplanıyor. Bu da yaklaşık 16.667 TL/m²’lik bir bedeli karşımıza çıkarıyor. Bölgenin pazardaki tek seçeneğiyle ortaya çıkan bu oran, yereldeki fiyatlandırma anlayışının henüz yükselişe geçmediğinin de bir göstergesi.
Durağan ilçesindeki ilanlar için Durağan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Dikmen | 1 | 305 ₺ |
| Ayancık | 3 | 899 ₺ |
| Erfelek | 8 | 1.784 ₺ |
| Merkez | 7 | 2.948 ₺ |
| Gerze | 9 | 4.636 ₺ |
| Boyabat | 3 | 5.870 ₺ |
| Durağan ✓ | 3 | 13.166 ₺ |
